Piscinas y jacuzzis para terrazas, azoteas y áticos. ¿Qué debo saber?

¿Puedo instalar una piscina o jacuzzi en la azotea o terraza de mi edificio?

Cuando se trata de instalar una piscina en un espacio en altura, es fundamental tener en cuenta la estructura del edificio en el que se va a colocar. Uno de los principales riesgos es el hundimiento del edificio debido al exceso de peso. Por esta razón, es importante conocer la carga máxima del edificio para saber si es posible instalar una piscina en la terraza o azotea.

Estudio de cargas por ingeniero, arquitecto o aparejador

Previa a cualquier consideración, es imprescindible asegurar que el edificio en cuestión va a ser capaz de soportar el peso de la piscina o el spa.

El estudio de cargas es una evaluación detallada de la estructura del edificio y su capacidad de carga. Este análisis se realiza con el fin de determinar el peso máximo que puede soportar el edificio sin sufrir daños. Si el edificio no ha sido diseñado para soportar el peso adicional de una piscina, es posible que la instalación de una piscina en la terraza o azotea cause daños estructurales y problemas graves en la seguridad del edificio. 

El requisito de carga máxima soportable varía según cada país, por ejemplo, en España el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece desde 2006 diferentes tipos de cargas máximas que pueden soportar los edificios según su función y uso. La carga máxima se refiere al peso máximo que la estructura de un edificio puede soportar sin sufrir daños. Estas cargas se dividen en dos tipos: carga permanente (uniforme) y carga variable (concentrada). 

La carga permanente se refiere al peso de la estructura del edificio y de los materiales que componen la construcción, así como al peso de los elementos fijos, como baldosas de solado, cemento, paredes y techos. La carga variable, por otro lado, se refiere al peso que cambia a lo largo del tiempo, como el peso de los muebles, personas y otros elementos que se mueven dentro del edificio. 

Según el CTE, la carga máxima de cubiertas o terrazas transitables para los edificios de viviendas es de 200 kg/m² para la carga permanente. Esta carga se añade para carga puntual como podría ser la de la nieve, muebles y otros. En general las estructuras desde 2006 se dimensionan para soportar una carga no superior a 250kg/m2. Si el edificio es más antiguo quizá la estructura esté diseñada para cargas inferiores a esa cifra. 

Bien… ¿y cuánto “pesa el agua”? un metro cuadrado de agua de piscina pesa lo que pese su altura. Cada centímetro de agua traslada una carga al forjado de 10kg/m2. O lo que es lo mismo: 20cm de agua de piscina llevan un peso de carga de 200kg/m2. Es decir, un metro cuadrado de agua a un metro de altura pesa 1000kg/m2… nada mas y nada menos que, cuatro veces la capacidad para la que se suelen dimensionar las estructuras como terrazas o áticos. 

Al peso del agua habrá que añadir el propio de la estructura de la piscina o jacuzzi y el de los bañistas que vayan a estar dentro al mismo tiempo. Aunque floten, los cuerpos en suspensión añaden peso según demostró Arquímedes hace más de 2.300 años. 

De forma general, cualquier piscina o spa en terraza va a exceder la carga máxima para la que se diseñó la estructura. Dicho de otra forma: los edificios no suelen estar preparados para soportar cargas como las de una piscina o spa.

En caso de sobrecarga, el riesgo de colapso de la estructura es real, como muestra el ejemplo de esta piscina de Brasil en la que la estructura del edificio cedió por un error de diseño.

Cálculo de carga de un jacuzzi en terraza

Para saber si un jacuzzi doméstico puede instalarse en tu terraza debes dividir el peso del spa en vacío, más la carga de agua, más la carga de peso de los bañistas. Todo ese peso debes dividirlo entre el área que ocupa el spa.  

Ejemplo: un spa de peso 200kg en vacío, con capacidad de agua para 600 litros, 3 bañistas como máximo y unas dimensiones de 1,65mx2,2m.  

El peso total sería 200kg+600kg+(3x75kg) = 1.025kg. Dimensiones de área: 1,65×2,2=3,63m2. Carga por metro cuadrado = 1.025kg/3,63m2 = 282,37kg/m2. Es decir, excedería probablemente la carga máxima para la que ha sido diseñada la estructura (250kg/m2).  

En caso de spas redondos, el cálculo del área del spa se realiza multiplicando el radio al cuadrado por pi.  

Ejemplo: un spa redondo de 250kg en vacío, con 600 litros de agua de capacidad, 5 bañistas y dimensiones de 2,4m de longitud (radio es la mitad de la longitud, es decir 1,2m).  

Área del jacuzzi 1,22x3,1415= 4,52m2. Peso: 250kg+600kg+(5x75kg)= 1250kg. Peso por metro cuadrado: 1250kg/4,52m2 = 276,55 kg/m2. De nuevo, la carga del spa lleno y con 5 bañistas excedería la carga máxima del edificio. 

Soluciones para “rebajar” peso del spa o piscina

De nuevo siempre con la supervisión de un ingeniero, arquitecto o aparejador que asegure la viabilidad del proyecto, podemos buscar algunas soluciones que “rebajen” el peso de la estructura o repartir la carga de la piscina o jacuzzi. 

• Reforzar terraza para poner jacuzzi. El ingeniero o arquitecto pueden decidir la forma correcta de reforzar la estructura del edificio para soportar la carga de la piscina/spa y de sus bañistas. 
• Instalar una base más amplia que reparta el peso del spa. Esta puede realizarse con listones de madera que amplíen la base del spa y sobre las que ubicaremos el jacuzzi. Esta base o listones permitirá repartir la carga en un área más grande que la del propio spa. 
• Eliminar el solado: el solado que embellece la estructura añade entre 30-40kg/m2 como carga a la estructura. En caso de cálculos muy conservadores, esta solución puede facilitar “rebajar” algo el peso de la estructura. 
• Considerar un spa hinchable o semirigido. Este tipo de spas tienen alturas de agua más bajas que otros spas más grandes. Su estructura hinchable añade mucho menos peso que otras opciones como el acero, la madera o la fibra.  
• Considerar elementos ligeros como el EPS (Poliestireno Expandido) para fabricar el spa o piscina a medida. Son soluciones que permiten aligerar enormemente la estructura. 

En todo caso, insistimos: todas las soluciones pasan porque el ingeniero, arquitecto o aparejador, realice un proyecto que sea visado y presentado en el colegio profesional en cada caso. Bajo ningún concepto se debe instalar este tipo de elementos sin antes asegurar que la carga del edificio va a soportar el peso del spa lleno de agua y bañistas. 

Diferencia entre estructura fija y estructura móvil

Una vez que nos hayamos asegurado de que la estructura soporta el peso, podemos elegir entre estructuras móviles o estructuras fijas. 

En caso de que nuestra terraza, ático o terraza forme parte de elementos comunes de una comunidad de vecinos, previamente a cualquier instalación de spas o piscinas, debe obtenerse la aprobación de la Junta de propietarios. Esto es así incluso para zonas privativas ya que la Ley de Propiedad Horizontal establece que la cubierta del edificio y las terrazas forman parte de los elementos comunes del edificio, incluso aunque tengan carácter privativo. 

Si se trata de una estructura móvil, no se requerirá proyecto de obra (aunque deberá realizarse un estudio técnico de cargas previo).  

Si se trata de una estructura fija (como un spa de obra o una piscina de obra), previa a la instalación deberá procederse a realizar un proyecto de obra que deberá ser visado en el colegio profesional y presentada al Ayuntamiento donde se vaya a instalar la piscina o el spa. 

A tener en cuenta en la instalación

Una vez validado el proyecto, deberás tener en cuenta varios elementos para llevar a cabo la instalación: 

En primer lugar, es importante tener una superficie nivelada y estable para la base del spa. Si la terraza tiene una pendiente superior al 2%, es necesario nivelarla adecuadamente para evitar que el agua se acumule en una sola zona y pueda causar problemas de filtraciones o incluso afectar la estabilidad del jacuzzi. 

Asimismo, es necesario contar con una toma de agua para llenar el spa. Esta toma debe estar ubicada cerca del jacuzzi para facilitar su llenado. Además, es importante tener en cuenta que el agua que se utiliza en el jacuzzi debe ser tratada con productos químicos para mantener su calidad y evitar la proliferación de bacterias.  Puedes leer algunas recomendaciones en este artículo sobre la desinfección por ozono.

Por otro lado, también es importante contar con un desagüe para el spa. El agua que se utiliza en el jacuzzi necesita un lugar donde drenarse cuando se vacía o se cambia. De lo contrario, el agua puede acumularse en la terraza y causar problemas de filtraciones o incluso problemas de higiene. 

Además, debes contar con que, en la mayoría de los casos, será necesaria una grúa para elevar el jacuzzi hasta su ubicación. Si la normativa del ayuntamiento de la localidad donde residas establece en sus ordenanzas que hay que solicitar permiso especial para carga y descarga, deberás planificarlo con antelación. 

Si puedes elegir ubicación, debería quedar instalado en una zona hacia el sur lo más soleada posible para aumentar la eficiencia térmica del spa. 

El spa debería tener posibilidad de ser extraído en caso de necesidad. Hemos asistido a instalaciones en las que se ubicaba el spa en zonas que posteriormente eran cerradas con habitáculos por los que era imposible extraer el spa. Si no lo consideras con antelación, puedes encontrarte con que, para sacar el spa de la habitación donde se encuentre, tendrás que romper muros y tabiques. 

Por último, es fundamental contar con una toma eléctrica protegida y conectada a tierra para poder alimentar el jacuzzi de manera segura. Es importante tener en cuenta que los jacuzzis requieren cierta potencia para funcionar, por lo que es necesario asegurarse de que la toma eléctrica esté diseñada para soportar la carga eléctrica necesaria. Estudia la ficha técnica y consulta a un electricista para que asegure la línea eléctrica para tu spa. 

Conclusión 

Antes de instalar una piscina, spa doméstico o bañera de hidromasaje en una terraza, azotea o ático, es esencial tener en cuenta la carga máxima del edificio, el estudio de cargas previo, y realizar un trabajo previo llevado a cabo por ingeniero, arquitecto o aparejador.

Existen alternativas para adecuar la instalación a la carga máxima del edificio, que deben ser evaluadas por un técnico colegiado.

Si tienes dudas o podemos acompañarte en el proceso de decisión, no dudes en contactarnos.